杭州余杭漕桥股份经济合作社2021年6月26日10时起至2021年6月27日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区径山镇漕桥村文化礼堂家宴中心三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区径山镇漕桥村文化礼堂家宴中心三年租赁权，总面积约1850平米，其中家宴中心（含厨房阳光棚）约1000平方米，场地约850平方米。

二、首年租金起拍价为100000元；加价幅度：2000元或整数倍数，竞价保证金50000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，从第二年起，每年租金在前一年租金基础上递增3%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件1：《房屋租赁合同范本》）履约保证金（含设备保证金）10万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）为更好的保护乡村环境，打造“美丽径山”，此次竞价房产可用于宴席婚庆、公司团建、培训基地、会议中心等符合法律法规、民风民俗的商业、服务业，其他用途一律禁止。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租、分租；竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租、分租的，必须经产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租、分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

（四）竞买人需遵守产权方统一物业管理，按照相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配。

（五）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等事先需经得产权人同意后方可实施，产生的费用均由竞买人自行承担。未经产权方审核同意，擅自变动房产内部装饰、结构或外立面的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

（六）本次竞价房产无装修期，竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

（七）本次竞价房产有部分消防设置，但尚未消防验收，产权方及淘银公司对何时能消防验收不做任何承诺也不承担任何责任；可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会配合竞买人办理证照的一些相关工作。承租期间消防安全责任由竞买人自行负责。

（八）特别提醒：

1、竞拍成功后，竞买人在承接宴席时，白事（丧葬）宴席不得承接。

2、产权方添置的厨房设备及音响设备（附件2《设备清单》）日常使用、养护、维修均由竞买人负责并承担一切费用，设备折旧费用为每年2400元，由竞买人于每年12月31日前支付给产权方。房产租赁到期后，产权方会检查设备情况，如设备失灵、损毁的，竞买人须自行修复或原价赔偿。

3、竞价房产周边有配套停车场地，该场地车位为公共车位，竞拍成功后，竞买人应合理利用周边场地，不得侵犯他人合法权益及其他邻里关系。

4、竞拍成功后，竞买人应每年免费提供四次宴会厅及场地使用给产权方，请各竞买人知悉。

5、户籍在杭州市余杭区径山镇漕桥村的村民在本宴会中心承办酒宴（白事丧葬不允许）按1500元一场支付场地费给竞买人，水、电、煤气、垃圾清运等费用按产权方规定的标准收取（具体收费标准务必请实地询问产权方），请各竞买人知悉。

6、本次招租房产西侧为水韵公园，公园占地近7亩，竞拍成功后，公园日常保洁、绿化等维护由竞买人负责，维护要求：每年施肥不少于二次、对草坪日常清理无杂草、对树木和常年生花草进行合理修剪、保持入口溪水正常流水。

产权方会定期予以检查，同时产权方每年给与竞买人6000元公园维护费，请各竞买人知悉。

（九）请各竞买人务必实地查看标的具体位置，详细调查并了解标的实际具体情况，一经报名出价则视作对本项目的认可，责任自负。

（十）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2021年6月30日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭漕桥股份经济合作社账户(户名：杭州余杭漕桥股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行，账号：201000008850286)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2021年6月30日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区径山镇漕桥村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2021年6月25日16时止，有意者请与杭州漕桥股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭漕桥股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭漕桥股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州余杭漕桥股份经济合作社办理，所涉及的税费由竞买人承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：13968197103，联系人：徐经理。

受托方联系地址：杭州市余杭区径山镇龙皇路15号

 竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

                                                                                                                                                       浙江淘银房产经纪有限公司

2021年6月11日