杭州余杭七贤桥股份经济合作社2024年9月30日10时起至2024年10月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道七贤桥村七贤山居部分商业用房租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道七贤桥村七贤山居部分商业用房租赁权，具体详情见下表：

二、竞价标的租金均一年一付，先付后使用，每个标的租期均不同（具体详见上表），从第二年开始，每年租金在上一年租金基础上递增3%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产均有实际使用人，房产可用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市等商业服务业，经营业态须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。

同时以上房产竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三） 本次竞价房产总楼层及所在楼层详见上表，房产具体位置请各竞买人于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，请各竞买人知悉。

（四）竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳卫生费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（五）竞价房产目前有统一物业公司管理，竞拍成功后，目前无需缴纳物业管理费（后续如有则另行通知），但竞买人须按产权方统一标准缴纳保洁费（卫生清运费），具体收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方（杭州余杭七贤桥股份经济合作社）。

（六）装修期：新竞买人竞得的，给予15天装修免租期，装修期内免租金。但标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气、卫生清运费等日常费用等均由新竞买人承担；如原承租人竞得的，则无装修期，租期顺延。

（七）腾空期：如新竞买人竞拍成功，给与原承租人15天腾空期，腾空期租金由新竞买人承担；如由原承租人竞拍成功的，则无腾空期，租期顺延。

（八）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（九）本次竞价房产目前均尚未办理产权证，未通过消防验收，竞买人竞拍成功后与村委签订相应租赁合同，产权方与物业公司会协助中标者办理相关证照，但不保证办理结果（可能面临无法办理相关证照包括但不限于消防等证照），产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对此不做任何承诺也不承担任何责任。故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（十）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十一）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十二）竞买成功后，竞买人应合理利用房产，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十三）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

（十四）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方方要求任何形式的补偿、赔偿，属竞买人的归属竞买人所有。

（十五）租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全、食品卫生安全等均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭七贤桥股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

特别提醒：

1. 本次竞价房产均为带租拍卖，每个标的均有实际使用人，请各竞买人竞买前务必前往实地了解标的具体情况，合理匡算经营成本，一经报名出价则视为对标的现状及本竞买公告各项条款的认可。

2. 本次竞价房产标的1、标的2实际租期均至2028年11月30日止，房租到期之日，房产必须及时完整无好的归还产权方；实际租期可能未达到或超出四年三个月，但产权方会根据《房屋租赁合同》签订起始的时间调整相应租金标准（增加或减少天数），请各竞买人务必竞拍前与委托代理公司了解上述内容，一经报名出价则视作对此项条款的认可并接受，后续不得以实际租期未达到（或超出）四年三个月拒绝缴纳房租、履约保证金、签订房屋租赁合同等，请各竞买人知悉。

3.本次竞价房产原租赁合同到期期限均不相同，各标的具体到期时间请各竞买人竞拍前务必前往产权方所在地咨询。（产权方办公地址：杭州余杭七贤桥股份经济合作社；产权方联系人：张主任，18758023880）

截止本次竞价房产成交之日起，如竞买人竞得的且原房屋租赁合同已到期的标的腾空期自成交之日起开始计算，装修期自原承租人搬离场地之日起开始计算；如原房屋租赁合同同未到期的，腾空期自原租赁合同到期之日起开始计算，装修期自原承租人搬离场地之日起开始计算。

竞拍成功后，如竞价房产延迟交付的，与产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司无关，但产权方会协调原承租人清空场地事宜及调整租金起算时间。

4.本次竞价房产部分标的已打通隔断、部分商铺已做隔断处理，请竞买人务必竞拍前实地看样，竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的，需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主题结构，不得影响其他商户正常经营。

5.因房屋、产权性质及历史遗留等原因，竞拍成功后，本次竞价房产原用途不属于餐饮业及其他需要特种许可证（包括但不限于卫生许可证、消防许可证等）的商业服务业，竞买人不得新增该类相关商业服务业。

6.以上特别提醒条款请各竞买人应在事先熟读并做好相关风险承受意识，务必在报名前至标的现场了解并有权查看标的相关资料，一经报名出价即视为对上述条款的认可并接受。

（十六）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍告知书》（附件二《网络竞拍告知书》），如竞拍人拒绝签订《网络竞拍告知书》的，一律不得参加本次竞拍，请各竞买人对此条有任何疑问的，请于报名前线下咨询拍卖代理公司（联系人：邵经理，联系方式：15356162350）。

（十七）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十八）本次竞价标的1、3有优先竞买权人，标的2无优先竞买权人。

（十九）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年10月10日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭七贤桥股份经济合作社账户(户名：杭州余杭七贤桥股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司良渚新城支行，账号：201000008992227)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年10月10日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道七贤桥村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人是企业的（含个体工商户），注册地必须在浙江省杭州市余杭区范围内，持续稳定经营三年（含）以上（2021年至2024年持续稳定经营），企业法定代表人征信良好，无重大不良记录（执行标准：企业法定代表人本人贷款或信用卡无3个月（含）以上逾期及无单笔5万元（含）以上逾期）。

2.竞买人是自然人的，户籍地必须在浙江省杭州市余杭区范围内（或持有杭州市余杭区有效居住证），竞买人本人征信良好，无重大不良记录（执行标准：企业法定代表人本人贷款或信用卡无3个月（含）以上逾期及无单笔5万元（含）以上逾期）。

3.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；自然人报名时需提供报名人本人身份证原件。

4.竞买人线上报名时还需提供由杭州余杭七贤桥股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2024年9月27日16时止，审核地点：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼浙江淘银资产拍卖有限公司，联系人：邵经理，电话：15356162350；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、企业营业执照原件及复印件加盖公章，法人代表身份证原件及复印件加盖公章；自然人需提供报名人身份证原件及复印件。

2、报名人本人（自然人报名）及法定代表人（企业报名）征信报告原件，时间要求：2024年9月18日至2024年9月27日。

3、企业报名的，需提供企业近三年财务年报表（2021年至2024年）原件及复印件加盖公章，报表以当地税务部门出具为准。

4、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年9月29日16时止，有意者请与杭州余杭七贤桥股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭七贤桥股份经济合作社及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭七贤桥股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州余杭七贤桥股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。  

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

l 手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：15356162350，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼浙江淘银资产拍卖有限公司

                                                                                                                                             浙江淘银资产拍卖有限公司

2024年9月18日