杭州新万晟商业管理有限公司（出租方）2024年11月13日10时起至2024年11月14日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对上城区南星码头公园地下商场101-149室、夹层、地下二层停车场（兼顾人防、非人防）房产十年使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

注：2024年11月13日10时起至2024年11月14日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物：

招租要求或业态要求：项目用途为商业、停车场，严禁从事国家明令禁止的行业，具体以国家政策及有关职能部门审批为准，具体情况须于竞买前征询标的出租方的意见，联系人张先生13706515465、0571-87130755。

成交后，买受人需要有担保（见附件），如个人担保，需提供个人身份证；如公司担保，需提供公司营业执照、法人身份证、公司股东会签字及董事会决议。公司担保的，担保方与被担保方法人不能为同一人。

二、重大事项披露：本次房屋使用权的竞卖为国有资产处置，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。本次竞价成功后，买受人与出租方签定房屋租赁合同，即甲方为“杭州新万晟商业管理有限公司”，租金和履约保证金收款单位为“杭州新万晟商业管理有限公司”，开票单位为收款单位“杭州新万晟商业管理有限公司”。

三、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

四、买受人支付成交价款、履约保证金、线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：

1、成交价款的结算时间和方式：

竞价成交后，买受人应在2024年11月21日16时前在线下将竞价尾款及履约保证金缴入杭州新万晟商业管理有限公司（出租人）账户(户名：杭州新万晟商业管理有限公司，开户银行：杭州联合银行吴山支行，账号：2010 0013 8283 090)。在打款前请提前与出租方确认打款金额，出租方杭州新万晟商业管理有限公司联系人：张先生13706515465、0571-87130755。本标的竞价尾款及履约保证金只支持线下支付。

2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构佣金及平台服务费的时间和方式：

（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：

竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体如下：交易成交价（首年租金）的0.7369%收取佣金,若佣金高于3万元的，按3万元封顶收取。

买受人应在2024年11月21日16时前在线下将佣金全款缴入到浙江政产拍卖有限公司账户，(户名：浙江政产拍卖有限公司，开户银行：杭州银行香积寺路支行，账号：3301 0401 6000 3013 201)。

（2）平台服务费的支付时间和方式：

标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2024年11月21日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

五、买受人在2024年11月21日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州新万晟商业管理有限公司委托的浙江政产拍卖有限公司（地址：杭州市西湖区文三路453-1号中茵大厦C1座5楼 ）办理后续交易手续，提交相关身份证件或工商营业执照并签署《成交确认书》、《房屋租赁合同》、《房产租赁安全管理责任书》等文本。

六、竞买人应具备条件：

（1）中华人民共和国境内注册的企业法人，不接受自然人、不接受联合体报名。

（2）实缴注册资金不低于1000万元（以竞买人提供的实缴资本金印花税完税凭证或实缴注册资金银行进账单认定）。

报名方式：竞买人须在2024年11月12日前完成标的现场踏勘，并携带相关证照、印鉴及注册资金实缴凭证前往元帅庙后88号2号楼5楼咨询了解相关情况，向杭州新万晟商业管理有限公司出具《现场勘查确认书》、注册资金实缴凭证，经杭州新万晟商业管理有限公司确认通过后，由杭州新万晟商业管理有限公司向竞买人出具《竞买资格确认书》，竞买人获取《竞买资格确认书》后方可线上提交材料办理竞买报名手续。

①、通过企业支付宝报名，即用企业支付宝账户登录并交纳保证金，参与竞价。报名需线上提交营业执照、法人代表身份证正反面复印件、《竞买资格确认书》。

②、通过企业法定代表人个人支付宝报名，即用法定代表人个人支付宝账户登录并交纳保证金，参与竞价。报名需线上提交营业执照、法人代表身份证正反面复印件、《竞买资格确认书》、《授权委托书》。

以上所有资料需加盖公章。具体请与浙江政产拍卖有限公司联系（联系电话15158071231、联系人:王先生；地址：杭州市文三路453号中茵大厦C座5楼）。

线上报名资质审核截止至2024年11月 12 日10时（竞价前24小时），在截止时间前提交上述资料并通过审核后，方可办理竞价报名手续。竞买人需在截止时间前线上提交上述所需的所有资料，超过截止时间后不可重新补交。资料线上提交可能会碰到审核未通过退回需重新提交或网络延迟等不可抗力因素，请竞买人应预留足够的时间提交完整准确的资料。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年11月12日16时止接受咨询，2024年11月11日、11月12日标的安排现场看样，请各位竞买人提前与杭州新万晟商业管理有限公司委托的浙江政产拍卖有限公司联系，请提前预约看样，联系方式15158071231 王先生。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别说明：

（1）本次竞价房产为杭州新万晟商业管理有限公司合法管理的国有资产。原房屋租赁合同已于2024年8月31日解除，无优先承租权。原承租人遗留问题由买受人全盘处置并承担相关的责任和费用;包括但不限于尚有17家商户正在经营，总计经营面积7441平方米，需要由买受人妥善处理好17家商户去留问题；该项目电梯、消防、空调、烟道从2024年9月1日起至2027年8月31日维保费用，合计费用26.28万元由买受人承担；从今年8月至今,该项目的装修改造费用，合计297.638万元由买受人承担,具体支付方式由买受人与承担维保、改造费用的杭州福鲤商业管理有限公司自行协商。

（2）经营项目不得影响周边居民的正常生活，应办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定。竞买人从事的经营项目能否通过公安、市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，杭州新万晟商业管理有限公司和浙江政产拍卖有限公司对此不作承诺并不承担相应责任。若成交后无法办理经营所需的相关证照，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。

（3）买受人所有款项交清后30日内由杭州新万晟商业管理有限公司负责将标的按照第九条第（1）款的状态交付给买受人，若超出30日未能交付给买受人，买受人须无条件继续等待，直至杭州新万晟商业管理有限公司将标的交付给买受人为止，等待期间买受人无任何形式的补偿，租期起止时间以双方签订的房屋租赁合同中约定为准。

十、特别提醒：

（1）标的物以实际交付时的状态为准（实际交付时原承租人可能会装修和设施进行拆除，致使交付时的状态与买受人现场踏勘时不一致），杭州新万晟商业管理有限公司和浙江政产拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（2）参与竞买人须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，竞买人与委托代理人须于2024年11月12日10时前办理委托报名手续。如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为。

（3）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（4）所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

（5）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

受托方联系方式：

咨询电话： 15158071231王先生

联系地址：杭州市西湖区文三路453-1号中茵大厦C1座5楼

杭州新万晟商业管理有限公司

浙江政产拍卖有限公司

2024年10月30日