杭州余杭白云股份经济合作社2023年5月17日10时起至2023年5月18日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区中泰街道白云村跳铜线章家岭2号（老村委）房产和配套场地及配套山地（雄山）十五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区中泰街道白云村跳铜线章家岭2号（老村委）房产和配套场地及配套山地（雄山）十五年租赁权，建筑面积784.3平方米，配套场地面积约1212.54平方米，配套山地面积约402.4229亩（约268281.9㎡）

二、首年租金起拍价为447817.175元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金100000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期十五年，前五年租金不变，第六至十年租金在第五年租金租出上递增10%，第十一至十五年租金在第十年租金基础上递增10%。竞价标的《房屋及配套山地租赁合同》履约保证金100000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋及配套山地租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋和配套场地及配套山地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价标的可用于农村文化旅游综合发展（山水观光、户外运动、文化休闲、农耕体验、旅居度假）、餐饮服务及教育培训，不可挪作他用，竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

因此次竞价标的经营项目的特殊性，竞拍前竞买人应将具体经营事项在线下向杭州余杭白云股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司报备审核，审核不通过的一律不予报名参拍，请各竞买人知悉。

（三） 本次竞价标的房产为4幢1-2层办公用房，合计建筑面积784.3平方米，配套山地面积约402.4229亩（约268281.9㎡），房产、配套山地具体位置及房屋、配套山地具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可。

房产内部为简装，目前无实际使用人，配套山地无实际使用人，如竞买人竞得的，产权方不负责将房产恢复原样，场地内产生的垃圾由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。

（四）本次竞价标的目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按标的所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：杭州市余杭区中泰街道白云村村委。

（五）免租期：6个月，6个月内免租金，但自竞买人与产权人签订《房屋及配套山地租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费，保洁费（垃圾清运费）、管理费，配套山地的配套设施、设备的添加、维护、保养等日常费用均由竞买人自行承担。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）本次竞价标的原则上不得转让整体租赁权，竞买人在不违反法律法规及合同的前提下可根据实际经营需要进行分租及分包经营。竞买人确需整体转让租赁权、必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让整体租赁权，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋及配套山地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担，租赁结束后，按产权方要求拆除或恢复原样。

（九）竞拍成功后，竞买人如需装修标的内房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋及配套山地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

竞拍成功后，承租期间，竞买人如需引入林下经济，开展旅游服务业、亲子活动场地、青少年种植基地等新兴行业的，必须至主管部门办理相关资质证，同时向产权方报备审核，审核同意后且取得相关资质后方可开展具体业务。

（十）竞拍成功后，竞买人应合理利用标的房产及周边场地，场地门禁设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系，场地日常由竞买人负责管理、维护；如发生上述禁止情况，需按照产权方要求进行整改，如逾期未整改的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋及配套山地租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

竞拍成功后，竞买人对竞价标的的配套山地上一律不得加盖任何建筑物，不得对土地及周边道路做硬化处理，如对道路及周边需要整理的，可提前向产权人申报。竞买人如需搭盖简易窝棚的，须事前自行向镇（街道）主管部门提出申请，审核同意后方可加盖同时并向产权方报备；

竞买人如需对竞价标的配套山地铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事前向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

（十一）租赁期间，招租标的内的安全生产、消防安全均有竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭白云股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，竞买人应无条件配合，相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。

（十二）特别提醒：

1.应产权方要求，本次竞价标的房产及周边配套场地及配套山地（雄山）除收取保洁费（垃圾清运费）外，还需额外收取管理费用（管理费一年一付，与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋及配套山地租赁合同》之日同时缴纳相应管理费），收费标准为50元/亩，请各竞买人知悉。

2.本次竞价标的房产周边有配套场地，面积约为1212.54平方米，竞买人可用于停放车辆及堆放货物，但不得加盖任何违章建筑，竞买人应规范经营，不得侵犯周边邻里关系。

3.本次竞价标的周边为乡道，大车进出有一定困难，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

4. 本次竞价标的房产未办理产权证且未做消防验收，考虑到标的经营行业的特殊性，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

5.竞买人竞拍成功后，产权方会提供标的房产遗留物品清单复印件（如空调、书柜、打印机等设施设备），标的交付前，并由产权方和竞买人一起对原有设备进行拍照留底存档备查，竞买人需妥善使用产权方遗留下给予竞买人使用的物品，一律不得出现毁坏、丢弃等行为，如出现损坏情况，需由竞买人负责修理，如出现无法修理或遗失情况的，需根据具体情况与产权方协商赔付，请各竞买人谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项条款的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

（十三）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（十四）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十五）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年5月23日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭白云股份经济合作社账户(户名：杭州余杭白云股份经济合作社账户，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司中泰支行，账号：201000008675396)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2023年5月23日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区中泰街道白云村村委签订《房屋及配套山地租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人是企业的（含个体工商户），注册地需在浙江省杭州市范围内，法定代表人征信良好，无任何不良记录；竞买人是自然人的，户籍地或常住地址（持有效居住证）必须在浙江省杭州市范围内，报名人本人征信良好，无任何不良记录。

2.竞买人经营行业需提前向杭州余杭白云股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司报备。

3. 企业（含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供《委托书》、营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件并加盖公章。

4.网上报名时需提供杭州余杭白云股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。浙江淘银房产经纪有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2023年5月15日10时止，审核地点：杭州市余杭区中泰街道中泰路334号，联系人：冯经理，电话：13588151450；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、企业(含个体工商户)营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公司公章）。

2、报名人本人（自然人报名）或法定代表人（企业报名）人民银行征信报告原件，时间要求：2023年5月5日至2023年5月15日。

2、竞买人提供经营方案或经营项目材料等。

4、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2023年5月16日16时止，有意者请与杭州余杭白云股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭白云股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭白云股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋及配套山地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州余杭白云股份经济合作社办理，所涉及的税费由竞买人承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：冯经理，联系人：13588151450

受托方联系地址：杭州市余杭区中泰街道中泰路334号

                                                                                                                          浙江淘银房产经纪有限公司

2023年5月5日