杭州余杭崇福股份经济合作社2022年4月1日10时起至2022年4月2日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道良渚文化村春漫里白鹭郡南57幢201室五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道良渚文化村春漫里白鹭郡南57幢201室五年租赁权，建筑面积4052.1平方米。

二、首年租金起拍价为190.50万元，加价幅度：5000元或整数倍数，竞价保证金100万元。

三、竞价标的租金可半年支付一次，租金前两年不递增，从第三年起，每年租金在上一年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为100万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产位于第2-3层，房产内部有装修及隔断；竞拍成功后，竞买人可经营文化、文旅行业、教育培训行业、电商产业、企事业办公及其他无污染、无噪音的行业,经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营；同时竞买人不得经营超出房屋性质用途的项目，经营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法行为活动。

（三）特别提醒事项：

1、经产权方确认，竞拍成功后，本次竞价房产允许竞买人转租、分租；竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《转租告知书》（附件二：《转租告知书》），故请各竞买人详细阅读并完全理解本项目公示附件二《转租告知书》的内容，一经报名出价则视作对本条款及上述附件内容的完全认可，竞买人不得以任何理由拒绝签订，否则则视作竞买人违约，竞价保证金不予退还。

转租、分租商户应服从产权方、物业单位及相关有权部门的管理，门店外观装修、装饰必须保持美观一致，同时竞买人应作为转租、分租商户的第一责任人，承诺全权负责转租、分租商户的日常管理、生产安全、消防安全等事项，并承担所有责任，一经报名出价则视作对本条款的完全认同。

2、竞价房产目前有实际使用人，房产内部的可移动电器设备及其他办公设施、设备不在本次招租范围之内；新竞买人竞得的，如需使用该部分设施、设备的，可与设施、设备所有人协商议价；如不需要使用的，设施、设备所有人会在竞拍成交之日起15天内拆除带回。

3、竞价房产内部有装修及隔断，产权方不负责将房产恢复原样，房产最终以实际交付为准，房产内部的物品、垃圾均有竞买人自行清理并承担所有费用。

4、装修期：两个月，装修期内免租金，但标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。竞买人如对房产装修改动的，必须提前7天将装修方案报送至产权人及主管部门(城管等)书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

5、竞价房产未办理产权证及消防证，可能会影响竞买人办理相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给与一定协助，请各竞买人知悉。

（四）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（五）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加及周边卫生保洁、消防（环评）安全工作配套等支出的所有费用均由竞买人自行负责并承担相应的法律责任。

（六）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（七）租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人悉知，一旦参与本次竞价则视作对此条款的绝对了解和认可。

（八）竞价房产物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理，物业费收费标准及其他事宜请各竞买人在竞拍前详细询问产权方，一经报名出价则视作对本条款无异议。

（九）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2022年4月6日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭崇福股份经济合作社账户(户名：杭州余杭崇福股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司良渚新城支行，账号：201000008992196)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2022年4月6日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道崇福社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人为企业的，注册地原则上在浙江省杭州市范围内，优质企业、高新技术企业、电商企业注册地可放宽至浙江省，同时要求法人代表个人名下银行存款、理财或房产市值达到400万元（含）以上；

（二）竞买人为个人的，户籍地或常住地址（持有效居住证）在浙江省杭州市范围内，优质客户可放宽至浙江省，同时要去报名人个人名下银行存款、理财或房产市值达到400万元（含）以上；

（三）报名人为企业的，竞买企业及法人代表征信良好无不良记录；竞买人为个人的，个人征信良好无不良记录；

（四）企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件并加盖公章。竞买人线上报名时，需提供杭州余杭崇福股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下审核截止时间：2022年3月30日16时止，线下审核需提供以下材料：

1、竞买人为企业的，提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）；

2、竞买人为个人的，提供报名人身份证原件及复印件，非杭户籍的还需提供有效居住证原件及复印件；

3、企业报名的需提供企业及法人代表征信报告原件（报告时间要求：2022年3月18日10时起至2022年3月30日10时止）；个人报名的需提供报名人征信报告原件（报告时间要求：2022年3月18日10时起至2022年3月30日10时止）

4、企业法人代表（企业报名）或报名人本人（个人报名）名下银行存款、理财或房产市值达到400万元（含）以上证明材料原件及复印件，如：房产证原件及复印件、银行存款证明原件及复印件等。

本次资格审核为现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：徐经理，电话：15168371801，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2022年3月31日16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：15168371801，联系人：徐经理。

受托方联系地址：杭州市余杭区良渚街莫干山路2300号二楼

 竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

                                                                                                                                                                             浙江淘银房产经纪有限公司

2022年3月18日