杭州余杭前溪股份经济合作社2023年4月18日10时起至2023年4月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区径山镇前溪村百步自然组粮食烘干中心及设备五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区径山镇前溪村百步自然组粮食烘干中心及设备五年租赁权，建筑面积480平方米。

二、首年租金起拍价为238000元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金50000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，租期内租金不递增。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金50000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产为空置状态，房产仅用于企业生产经营，粮食生产加工，不可挪作他用；竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三）特别提醒：

1.本次竞价标的为径山镇前溪村粮食烘干中心房产及设备整体招租，竞买人可使用的范围为约480平的烘干车间和车间内的所有烘干机、配套设备以及烘干车间入口南边水泥地坪，移动传输带（一座）、移动挡雨棚等；

2.竞拍成功后，产权方会提供配套设备清单复印件，并由产权方和竞买人一起对原有设备进行拍照留底存档备查。标的交付前，产权方会与竞买人代表对全部机器设备进行运转试车，全部正常后方才交付竞买人；后续租赁期间，竞买人需对所有使用设备进行定期维护保养，不得出现因设备老化产生额外噪音和粉尘，影响附近农户及周边环境；如租赁合同到期标的交还产权方时，出现机器及设备损坏情况，需由竞买人负责修理，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

3.竞拍成功后，竞买人必须在运营前做好操作人员上岗培训，必须为每一个生产人员购买人身意外伤害保险，同时配齐烘干中心消防器材，并且必须与产权方签订《安全生产责任承诺书》（附件三《安全生产责任承诺书》），运营期间一旦发生安保全责任事故，产生的一切责任及费用均由竞买人自行承担，产权方概不负责。

4.本次招租项目不含稻米加工车间（约480㎡）以及东边水泥地坪（约400㎡），因招租房产周边有部分面积不在本次招租范围内，情况较为特殊，故请各竞买人务必实地看房，了解本次招租房产的具体位置及分布，一经报名出价则视作对房产现状的认可，产权方联系人：胡主任;联系方式：13735500061;地址：杭州市余杭区径山镇前溪村村委。

（四）本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：杭州市余杭区径山镇前溪村村委。

（五）装修期：无装修期，自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的租金、水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租；竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，望各竞买人知悉！

（八）本次竞价房产未办理产权证及未做消防验收，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十一）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，场地门禁设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十二）租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全均有竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭前溪股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（十三）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十四）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十五）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年4月21日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭前溪股份经济合作社(户名：杭州余杭前溪股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行，账号：201000008850317)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2023年4月21日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区径山镇前溪村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人是企业的（含个体工商户），注册地必须在浙江省杭州市范围内，且营业执照经营范围必须含有粮食加工生产。

2.竞买人是自然人的，必须是浙江省杭州市范围内的种粮大户（当地镇街种粮大户目录库中），且有100亩（含）以上的土地承包经验，并提供相关证明材料（租赁合同）。

3.企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；自然人报名需上传报名人本人身份证原件。

4.竞买人线上报名时，需提供由杭州余杭前溪股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银房产经纪有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2023年4月14日10时止，审核地点：杭州市余杭区径山镇龙皇路15号，联系人：徐经理，电话：13968197103；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、报名人是企业的（含个体工商户）需提供企业营业执照原件，法定代表人身份证原件。

2、报名人是自然人的，需提供本人身份证原件，种粮大户证明及原承包土地租赁合同。

4、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2023年4月17日16时止，有意者请与杭州余杭前溪股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭前溪股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭前溪股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州余杭前溪股份经济合作社办理，所涉及的税费由竞买人承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：徐经理，联系人：13968197103

受托方联系地址：杭州市余杭区径山镇龙皇路15号

                                                                                                                                   浙江淘银房产经纪有限公司

2023年4月4日