杭州余杭纤石股份经济合作社2023年3月9日10时起至2023年3月10日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道纤石村农居点旁部分配套用房八年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道纤石村农居点旁部分配套用房八年租赁权，合计建筑面积约3815.5㎡。

二、首年租金起拍价为722300元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金200000元。

竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增5%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金200000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以实际面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价招租房产为沿街商业用房，可用于一般商业、服务业日常经营及企业日常办公，如文创、文旅等文化类企业办公场地、教育培训机构场地；同时也可经营连锁超市、便利商店、银行、电信等公共商业服务机构营业办公场所及其他符合入驻条件的无污染、无噪音的商业服务业。以上竞买人经营业态须符合市场监管部门领证条件。

竞买人不得经营：加工制造行业；专业农贸市场（活禽宰杀）；废旧物品回收行业（政府指定公益项目除外）；危化品销售、储存行业；易燃易爆商品销售、储存行业；殡葬服务行业、易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

竞拍成功后，竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》（附件一《房屋租赁合同范本》）时，同时需与产权方签订《经营行业告知书》（附件二《经营行业告知书》），竞买人经营行业不得涉及约定的禁止事项，否则产权方将随时解除《房屋租赁合同》，并追究竞买人违约责任。

3、本次竞价房产分属2幢（B幢、C幢），楼层分属1-3层；其中B幢第一层近174平方米为村宴中心，C幢1-3层一半面积约1306.6平方米为其他用途，以上两处均不在本次招租范围之内；房产以实际状况移交，请各竞买人务必实地查看房产具体情况，如有任何疑问请在竞拍前线下实地询问产权方（产权方地址：杭州市余杭区良渚街道纤石村村委，产权方联系人：宋主任，手机号：13777592813），谨慎参与本次拍卖，一经报名出价则视作对以上约定事项的认可，责任自负。

4、经产权方确认，竞拍成功后，本次竞价房产允许竞买人转租、分租；竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《转租告知书》（附件三：《转租告知书》），故请各竞买人详细阅读并完全理解本项目公示附件三《转租告知书》的内容，一经报名出价则视作对本条款及上述附件内容的完全认可，竞买人不得以任何理由拒绝签订，否则则视作竞买人违约，竞价保证金不予退还。

5、竞买人竞拍成功后，应在与产权方签订《房屋租赁合同》时，将自身经营行业向产权方报备。竞买人如将房产转租、分租的，应在转租、分租前将转租第三人的经营行业向产权方报备。未做以上报备工作的，产权方一经发现承租人（含转租、分租的第三人）经营行业涉及《经营行业告知书》中的禁止事项的，有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对承租人（含转租、分租的第三人）不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

6、竞价房产目前无物业公司管理（后续如有另行通知），故目前无需缴纳物业管理费，但竞拍成功后，竞买人须按产权方统一标准缴纳保洁费（卫生清运费），具体收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方。

7、装修期：两个月。竞拍成功后，给与竞买人两个月装修期，装修期内免租金，但标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用及保洁费（卫生清运费）等均由竞买人自行承担。

8、竞拍成功后，竞买人（含转租、分租的第三人）如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，装修门头（门面）需保持整体统一，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

9、承租期间，竞买人应按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、保洁费（卫生清运费）、停车费等，用电调度服从统一调配。

10、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，内部物品、垃圾由竞买人自行清运并自自行承担清运费用；竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

11、本次竞价房产未办理产权证，消防验收正在进行中，产权方及淘银公司对办理产证及消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人完全了解如产证不能办理及消防验收未通过的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产，否则产权方没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人的权利。

竞拍成功后，办理营业证照工作由竞买人（含分租人）自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门。

12、竞价房产周边有停车位（近30个），目前车位为公用（免费），竞拍成功后竞买人须按产权方统一规划合理利用停车位。

13、租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全均有竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭纤石股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

14、本次竞价房产无优先竞买权人。

15、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2023年3月14日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭纤石股份经济合作社账户(户名：杭州余杭纤石股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司梦栖支行，账号：201000008990724)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州余杭纤石股份经济合作社发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州余杭纤石股份经济合作社有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2023年3月14日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭良渚街道纤石村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人为企业的（含个体工商户），注册地必须在浙江省杭州市范围内，注册资本500万元（含）以上，且实到注册资本200万元（含）以上，企业及法人代表征信良好，稳定经营两年（含）以上，。

（二）、竞买人为自然人的，户籍地或常住地址（持有效居住证）必须在浙江省杭州市范围内，征信良好无不良记录，且个人名下银行理财或定期、活期存款200万元（含）以上或个人名下商品房市值500万元（含）以上。

（三）、企业可委托法定代表人参与竞买，报名时需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章，自然人身份证原件及正反面复印件。

（四）、竞买人线上报名时，需提供由杭州余杭纤石股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2023年3月7日10时止，审核地点：杭州市余杭区良渚街道莫干山路2300号，联系人：顾经理，电话：15858260103；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、竞买人是企业的：需提供营业执照原件及复印件盖公章，法人代表原件及复印件盖公章；提供企业2021年1月1日至2022年12月31日财务年报表（报表以企业所在地税务部门出具为准）；注册资本200万元以上银行入账凭证原件及复印件盖公章或企业2022年年度审计报告原件。

2、竞买人为自然人的：需提供身份证原件及复印件，非杭户籍的提供居住证（有效期限内）原件及复印件；个人名下银行理财或定期、活期存款200万元（含）以上凭证原件（银行对账流水、存单等）；或个人名下商品房房产证（或不动产证）原件（房产市值需500万元（含）以上）。

3、竞买人（企业、自然人）人民银行征信报告原件，时间要求：2023年2月23日至2023年3月7日。

4、竞买人可将审核材料直接送至杭州市余杭区良渚街道莫干山路2300号

现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：顾经理，电话：15858260103，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2023年3月8日16时止，有意者请与杭州余杭纤石股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭纤石股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州余杭纤石股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州余杭纤石股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州余杭纤石股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由杭州余杭纤石股份经济合作社办理，租金发票的税点由产权方承担，其他费用均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：15858260103联系人：顾经理

受托方联系地址：杭州市余杭区良渚街莫干山路2300号

                                                                                                                                  浙江淘银房产经纪有限公司

2023年2月23日