杭州余杭闲林城市建设有限公司于2023年7月26日10时起至2023年7月27日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区闲林街道云睦宝庆苑及闲畔居、昆庭云府项目所涉营业用房5年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区闲林街道云睦宝庆苑及闲畔居、昆庭云府项目所涉营业用房5年租赁权（含免租期）。

二、首年租金起拍价4224670元（含税），保证金100万元，加价幅度：10000元或整倍数。年租金每两年递增率5%，租金一年一付先付后用，买受人需提前一个月支付下期租金。合同履约保证金100万元。

三、重大事项披露：

1、本次租赁权竞卖为国有资产租赁，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。其中云睦宝庆苑一期及闲畔居、昆庭云府营业房共计6628.24平方米。云睦宝庆苑二期营业房预估面积共计1768.8平方米，预计2023年底前竣备，所有营业房面积均以实测绘报告为准，买受人应在产权方通知的时间内与产权方签订《房屋租赁合同》并在合同签订之日起计算租期。年租金每两年递增5%，云睦宝庆苑二期营业房虽晚交付，年租金递增率、合同租赁终止时间与云睦宝庆苑一期及闲畔居、昆庭云府营业房相同，待交付后根据实测绘面积按照本次竞拍总价折合确认的单价以补充协议形式确认每年具体租金。买受人应在云睦宝庆苑二期竣工后在产权方通知的时间内与产权方签订补充协议并在协议签订之日起计算租期。

2、本次标的不得经营产生油烟、异味、废气的餐饮，KTV、酒吧等娱乐场所，金融投资类（不含银行），浴室、五金门窗、生产加工业，汽车洗护及维修，电动车维修，废旧物资回收，易燃易爆、有毒有害危险化学品、噪音污染等经营性项目，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。买受人须自行办理营业执照等事宜，产权人仅配合提供产权证明文件。

3、竞拍成功后，买受人编制的招商方案以及引进的品牌和商户需向产权方报备后实施。买受人必须规范经营，装修不得改变房屋结构，装修方案需向产权方报备后才能进行施工。买受人对租赁房屋的所有装修装饰，包括设计方案、需要的电力、空调、防火设备等要求和详细说明，均必须事先征得产权方同意，并经政府主管部门批准后方可进场施工。同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！

4、本次招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问产权方及现物业管理公司，房产物业管理费与租期同步，买受人在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。请各竞买人知悉！

5、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由买受人自行承担。买受人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由买受人自行承担。请各竞买人知悉！

6、装修免租期：6个月。装修期内免租金，招租房产自交付之日起，水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由买受人承担。买受人需遵守物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

7、竞拍成功后，买受人后续用于的经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营。

8、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由买受人负责，并承担相应责任。请各竞买人知悉！

9、竞价房产周边为居民区，租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，买受人必须第一时间整改，买受人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究买受人违约责任。

10、竞拍成功后，买受人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与买受人所签订的《房屋租赁合同》，并没收买受人履约保证金，责令买受人限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

11、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

1、线下银行付款方式：竞价成交后，买受人的竞价余款在产权单位通知的时间内缴纳，履约保证金在合同签订之日起七日内缴入杭州余杭闲林城市建设有限公司账户(户名：杭州余杭闲林城市建设有限公司，开户银行：中国农业银行余杭支行，账号：19050101040024460)。

2、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

3、买受人在产权单位通知的时间内（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州余杭闲林城市建设有限公司签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：2020年前注册，现注册资金在2000万元（实缴达到500万及以上）及以上的企业法人（自发布公告之日起，临时增资无效），经营范围包含商业综合体管理服务或物业管理服务，现有3个及以上单体运营面积10000㎡及以上在营商业街或商业综合体（以运营合同、委托管理合同、租赁合同或自有产权证明为准）。本次拍卖不接受联合体竞拍。报名需提供以上证明材料及营业执照复印件、法定代表人身份证复印件并加盖公章（委托法定代表人竞买还需提供委托书并加盖公章）至杭州永明拍卖有限公司审核并取得书面同意报名证明。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年7月24日16时止接受咨询，有意者请与杭州余杭闲林城市建设有限公司委托的杭州永明拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，租赁方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭闲林城市建设有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物租赁登记手续由买受人委托杭州永明拍卖有限公司办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。

6、本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：

咨询电话：13656695154， 联系人：尉先生

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道藕花洲大街121号三楼            

 杭州永明拍卖有限公司

                                                                                                                                                                                              2023年7月13日